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VIVIENDA

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¿QUÉ INFORMACIÓN PREVIA DEBO OBTENER PARA REALIZAR UNA COMPRA SEGURA?

Los promotores o vendedores están obligados legalmente a suministrar una serie de datos a los compradores, quedando vinculados a su exigibilidad, a través de la publicidad que realizan.
Los promotores deben tener a disposición del público una serie de datos y documentos relativos a:

¿QUÉ INFORMACIÓN SE DEBE OBTENER ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO?

En este caso no está sometido a las normas y obligaciones de información anteriores. Pero debemos solicitar del vendedor la siguiente documentación:

- Información registral de la propiedad del vendedor o transmitente, la certificación da fe del contenido del Registro.
- El recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). - El certificado del secretario de la comunidad de propietarios, que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad.

¿QUÉ SE DEBE HACER ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

Comprobación directa de la situación física de la vivienda
Esta es una actuación elemental de la que no debemos prescindir, además cuando se trata de una finca o vivienda de segunda mano, es conveniente realizar esta comprobación asistidos de un profesional (arquitecto o aparejador).
Si la vivienda tuviera “vicios ocultos”, es decir, defectos que produzcan daños a medio o largo plazo, existe una responsabilidad del vendedor de reparar los imperfectos.
Comprobación documental de la situación jurídica de la vivienda
El documento más importante para comprobar la situación jurídica de la vivienda es el certificado de titularidad y cargas del Registro de la Propiedad.
De este certificado debe resultar que la edificación a la que pertenece la vivienda está terminada, libre de cargas y de limitaciones y que es el vendedor es el verdadero propietario de la vivienda. Debe realizarse la comprobación de la situación fiscal de la vivienda, que acredite haber pagado la última anualidad del IBI.

CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: CONTRATO PRIVADO Y/O ESCRITURA PÚBLICA

Un contrato de compraventa de una vivienda puede hacerse, en virtud del principio de libertad de forma, bien en documento privado, bien en documento público, es decir autorizado por notario. Sólo el contrato de compraventa que conste en escritura pública que, a su vez, se inscriba en el Registro de la Propiedad, proporciona al comprador la seguridad jurídica de que no será demandado en su propiedad, ya que queda asegurado e invulnerable frente a reclamaciones o demandas por razón de vicios o defectos en la titularidad del vendedor.

¿CUÁNDO Y CÓMO SE DEBE PAGAR LA VIVIENDA?

El precio no debe reembolsarse íntegramente sin haber realizado previamente la comprobación documental.

FORMA DE PAGO, existen varias posibilidades:

- El anticipo del pago mediante una señal, que es el pago de una cantidad parcial del precio, para tener un compromiso. En el supuesto de desistir del contrato, el comprador perderá tal cantidad, en tanto que si es el vendedor quien desiste, está obligado a pagar el doble de la señal pagada.

- Pago simultáneo o posterior a la firma del contrato, nos encontramos con tres supuestos:

1. Pago al contado, sólo en el caso de que la vivienda esté totalmente libre de cargas en el Registro. Debe pagarse íntegramente el precio convenido al firmar el contrato.
Cuando se hace un pago parcial a cuenta del precio en los casos de compra sobre plano, cuando todavía el edificio no está construido, la Ley obliga al promotor a garantizar al comprador la devolución total de tal cantidad en caso de incumplimiento del contrato.

2. Precio aplazado, si una parte del precio se aplaza, a pesar de no existir carga alguna, mediante:
- Condición resolutoria, de forma que si el comprador no paga en el plazo acordado, la vivienda vuelve a ser de propiedad del vendedor.
- Hipoteca, de forma que en caso de impago la finca se subasta para pagar al vendedor.

3. Subrogación de las cargas preexistentes. Especialmente en el caso de que la vivienda vendida esté hipotecada, puede ser útil la subrogación. En estos casos, el vendedor verá disminuido el precio en el importe de la parte del préstamo hipotecario que esté pendiente de amortizar o devolver, en tanto que el comprador puede financiarse con cargo a esa misma hipoteca. Hay que tener en cuenta que en el caso de que se trate de una hipoteca que se encuentre en fase de ejecución judicial, es imprescindible extremar las cautelas por parte del comprador, siendo preferible exigir la liberación previa de la finca.

DIRECCIONES

Registro Mercantil de Alicante
Plz. Deportista Andrés Muñoz, 8 - 03003 Alicante
Telf: 965 92 64 91 / 81 70
Horario: 9:00 a 14:00. / 16:00 a 18:00.

Registro de la Propiedad
C/ Arquitecto Morell, 19 - 03003 Alicante
Telf: 965 22 70 43
Horario: 9:00 a 14:00. / 16:00 a 18:00.

Dirección Territorial de Territorio y Vivienda de la Conselleria de Bienestar Social
Avda. Aguilera, Nº 1 - 03007 Alicante
Telf PROP: 012
Horario de atención al público de lunes a viernes de 9:00 a 14:00.
Horario de tarde de lunes a jueves de 17:00 a 19:00.

Instituto Valenciano de Vivienda, S.A. IVVSA
C/ Gerona, 4 - 03001 Alicante
Telf: 965 93 45 40
Horario de atención para viviendas de protección oficial: 9:00 a 14:00.
Horario de atención para viviendas sociales: 9:00 a 14:00.

 

Advertencia legal: la información contenida en esta guía tiene carácter meramente informativo, sin que generen derechos, expectativas ni responsabilidades de ningún tipo para la Excma. Diputación de Alicante.
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